Potrzebujesz miejsca na biuro, magazyn, sklep, halę produkcyjną? To oznacza, że poszukujesz nieruchomości komercyjnej. Czym dokładnie wyróżniają się obiekty zaliczane do tej kategorii? Jaki jest podział nieruchomości komercyjnych i jakie standardy powierzchni obowiązują dla ich poszczególnych typów? Dowiedz się i znajdź właściwą przestrzeń dla swojego biznesu.

Nieruchomości komercyjne – co to jest?

Pojęcie „nieruchomość komercyjna” jest bardzo szerokie. Obejmuje w zasadzie wszystkie nieruchomości niemieszkalne, czyli powierzchnie użytkowe wykorzystywane do prowadzenia działalności gospodarczej. W nieruchomości komercyjne inwestuje się w celu osiągnięcia zysku. Zwykle są one budowane z myślą o konkretnej funkcji (np. produkcyjnej, biurowej, magazynowej).

Podział nieruchomości komercyjnych

Obiekty komercyjne można podzielić na grupy według różnych kryteriów. Jednym z nich jest np. rodzaj zabudowy. Pod tym względem wyróżnia się:

• nieruchomości komercyjne wolnostojące, czyli całe budynki,
• nieruchomości komercyjne wbudowane (lokalowe), czyli wydzielone części w większych obiektach.

Ponadto tereny i powierzchnie komercyjne można podzielić według lokalizacji, np. na:

• osiedlowe,
• lokalne,
• ponadlokalne.

Jednak nieruchomości komercyjne najczęściej dzieli się według przeznaczenia (funkcji). 

Nieruchomości komercyjne biurowe

Nieruchomości biurowe to pojedyncze budynki i lokale, w których szczególne funkcje są niezwiązane bezpośrednio z produkcją dóbr materialnych czy ich sprzedażą. Każda z przestrzeni biurowej jest przypisana do klasy A, B, C lub D:

• klasa A – dotyczy obiektów najnowszych, z większością wynajętych powierzchni, znajdujących się w bardzo dobrej lokalizacji;
• klasa B – odnosi się do obiektów starszych, ale zmodernizowanych do obecnych standardów z wysokim wskaźnikiem najmu oraz w bardzo dobrej lokalizacji, a także obiektów nowych w  gorszych lokalizacjach;
• klasa C – obejmuje starsze, niezmodernizowane obiekty w dobrej kondycji technicznej, z wskaźnikiem najmu niższym niż wynosi średnia w danej lokalizacji;
• klasa D – przyznawana obiektom charakteryzującym się wysokim zużyciem funkcjonalnym, w złej kondycji technicznej, z niskim wskaźnikiem najmu oraz niskimi czynszami.

– Trzeba pamiętać, że klasa biurowca to nie wszystko – zaznacza Aleksandra Paradecka z agencji Horyzont Nieruchomości, ekspert w zakresie powierzchni biurowych. – W obiektach biurowych obowiązują także standardy powierzchni w stosunku do liczby pracowników. Absolutnym minimum jest 3,5 m2 na osobę, optymalnie to 6 m2, a komfortowa praca wymaga co najmniej 10m2 powierzchni biura na 1 osobę.

Nieruchomości komercyjne handlowe

Nieruchomości handlowe to bardzo obszerna kategoria obejmująca zarówno niewielkie sklepy detaliczne, jak i centra handlowe, hurtownie czy nawet całe miasteczka handlowe. Główna klasyfikacja obiektów handlowych odnosi się do ich powierzchni oraz pionowego układu konstrukcji. Wyróżniamy podział na sklepy mało-, średnio- i wielkopowierzchniowe, ale też na:

• sklepy tradycyjne – dostępna powierzchnia sprzedażowa w jednej kondygnacji do 400 m2;
• supermarkety – dostępna powierzchnia sprzedażowa w jednej kondygnacji 0,4-2,5 tys. m2;
• hipermarkety – dostępna powierzchnia sprzedażowa w jednej kondygnacji więcej niż 2,5 tys. m2;
• centra handlowe – dostępna powierzchnia sprzedażowa w jednej lub wielu kondygnacjach, zarządzanych przez jednego operatora więcej niż 5 tys. m2;
• galerie handlowe – dostępna powierzchnia sprzedażowa w wielu kondygnacjach z dodatkowymi funkcjonalnościami gstronomicznymi i/lub gastronomicznymi więcej niż 10 tys. m2.

Obiekty takie jak centra i galerie handlowe oferują wynajem komercyjny lokali handlowych o różnych powierzchniach i parametrach.

Nieruchomości komercyjne usługowe

Nieruchomości usługowe to kolejna bardzo szeroka kategoria. Obejmuje ona m.in. parterowe lokale (będące zwykle częścią większej nieruchomości) mieszczące: gastronomię, centra sportowe, drobne usługi, placówki kulturalno-oświatowe, prywatne przychodnie, parkingi itp., ale także większe, samodzielne obiekty działające m.in. w branży turystycznej (hotele, motele, pensjonaty).  Rentowność nieruchomości komercyjnych tego typu często w znacznej mierze zależy od lokalizacji.

Nieruchomości komercyjne w logistyce i produkcji

Nieruchomości komercyjne to m.in. magazyny i centra logistyczne, a także hale produkcyjne.

Do nieruchomości komercyjnych zaliczamy także hale mieszczące m.in. centra logistyczne (magazynowe, przeładunkowe, dystrybucyjne) oraz hale produkcyjne. W ich przypadku również istotną rolę odgrywa lokalizacja – umiejscowienie w pobliżu miejskich obwodnic i przy głównych krajowych szlakach komunikacyjnych podnosi ich wartość inwestycyjną.  

Jak znaleźć lokal komercyjny do wynajęcia?

Wybór właściwej nieruchomości pod działalność gospodarczą może nawet decydować o „być albo nie być” biznesu. Dlatego warto przyłożyć do tego najwyższą wagę. W tym przypadku dobrym pomysłem będzie skorzystanie z pomocy ekspertów – biura nieruchomości komercyjnych, które zna aktualną sytuację na rynku, obowiązujące standardy i stawki. Dzięki temu zyskasz większe szanse na znalezienie idealnej nieruchomości komercyjnej w atrakcyjnej cenie.